공인중개사 시험과목, 합격률 정리

최근 부동산 활황으로 주목을 받은 공인중개사 시험 응시자는 40만 8,492명(32회 자격시험)으로 역대 최대 규모를 기록하면서 접수 당일 사이트가 4시간 정도 마비되어 일부 응시생은 접수를 못하기도 하였습니다. (공인중개사 1차 시험 25만 3,542명, 2차 시험 15만 4,950명) 이렇게 시험 접수 인원이 꾸준히 늘어나게 되면서 국토교통부는 중개보수 개편과 공인중개사 수급조절을 추진하겠다고 발표, 앞으로 시장 수급, 부동산 경기 등을 종합 고려하여 매년 적절 선발 예정 인원을 발표하기로 하면서 시험 난이도가 높아질 것으로 예상이 되고 있는 상황입니다.(1차 시험은 절대평가, 2차 시험은 상대평가 방식 도입이 유력하며, 이 법안은 최소 3년 정도 소요될 것으로 보고 있습니다)

오늘은 국민고시라 불리며 인기를 끌고 있는 공인중개사 시험과목과 합격률에 대해 알아보도록 하겠습니다

공인중개사 시험과목

공인중개사는 1985년 1차시험을 시작으로 2020년까지 약 46만여 명이 자격증을 취득하였으며, 전국적으로 10만 여개의 중인중개사 사무실이 개업 중에 있습니다. 공인중개사 시험은 나이, 경력, 학력 등의 제한이 없고 정년이 없는 것이 특징인데요

단 1) 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 2) 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 3) 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없습니다. 

응시료는 1차 13,700원, 2차 14,300원, 1차와 2차 동시 응시자는 28,000원 (2021년 기준)

구분	시험과목	문항수	시험시간	시행방법
제1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번 ~ 80번)	100분 (09:30 ~ 11:10)	객관식 5지선택형
제2시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번 ~ 80번)	100분 (13:00 ~ 14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번 ~ 40번)	50분 (15:30 ~ 16:20)

공인중개사 시험은 총 5과목

1차 공인중개사 시험과목 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 (2과목)

2차 공인중개사 시험과목 : 공인중개사 법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산공시법 및 세법 (3과목)

1년에 1번 치루며, 1차와 2차 시험은 같은 날 시행합니다 (객관식 5지 선다형)

공인중개사 합격률

1차 시험 합격기준은 매 과목 100점을 만점, 과목별로 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 하며, 2차 시험도 동일합니다.

매년 공인중개사 시험의 합격률은 20% 정도입니다

구분	합격결정기준
1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

1) 공인중개사 1차 시험에 평균 60점 이상을 득점하였고, 2차 과목이 평균 60점 미만이거나 평균 60점이 넘었으나 과락인 과목이 있는 경우, 1차 시험은 합격, 2차 시험은 불합격 처리되며, 이런 경우는 다음 년도 1차 시험은 면제받게 됩니다

 

2) 1차는 불합격 점수이고, 2차는 합격점수 이상을 맞게 되는 경우는 2차 시험은 합격이지만, 1차 점수에서 불합격하여 2차 시험은 무효가 됩니다. (1차 2차 모두 불합격)

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